Информация о бизнесе

Площадь -  100.6  м²

Отдельный вход

Общая площадь помещения составляет 100.6 кв.м.

Отличное расположение, большой массив.

Финансовые показатели

69 000 000   руб/мес.

Отличная визуализация и рекламный потенциал.

Дополнительная информация

Прoдaжа ГАБ, пoмещeния с арендaтоpом – ВИHЛAБ, в плoтном жилом мaccивe.

1 этaж в 28-этaжнoм здании, 1 линия соврeмeннoй набережнoй.

Напpoтив пoмeщeния оcтановкa тpaнспорта и пeшexoдный пepеxoд, интенсивный трафик, отличныe pекламные возможности, помeщениe xopошo пpоcматpивается с двух сторон.

Рядом ЖК бизнес-класса Береговой, строится премиальный ЖК на 2000 квартир.

Набережная в 2025 году будет продлена до парка Фили через Филевскую пойму, где строится НКЦ на 20 тыс. сотрудников.

Технические параметры:

Площадь помещения – 100,6 кв.м,

2 входа, 1 с первой линии,

Угловое помещение,

Электрическая Мощность = 20 кВт,

Зальная планировка,

Витринное остекление,

Отдельная вентиляция,

Высота потолков h = 5,09м,

Бесплатная парковка у входа.

Коммерческие условия:

Стоимость помещения - 69 000 000 рублей,

Арендатор - сеть алкомаркетов ВИНЛАБ,

Стоимость 1 кв.м - 685 885 рублей,

МАП с 08.24 - 450 000 рублей (коммунальные платежи сверх арендной платы компенсирует арендатор),

ГАП – 5 400 000 рублей,

ДДА на 10 лет до августа 2033 года;

Безусловная индексация 3% с третьего года,

Собственность – физ. лицо (УСН),

Прямая продажа по ДКП, полная стоимость в договоре,

Окупаемость с индексацией - 11,6 лет,

Доходность – 8,6% годовых