Информация о бизнесе

Площадь -  83,5м²

Отдельный вход

Отличное расположение, большой массив.

Финансовые показатели

40 500 000

Отличная визуализация и рекламный потенциал.

Дополнительная информация

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Винлаб у метро Выхино Стабильный пассивный доход от 270 000 ₽/мес. с ежегодным ростом. Проверенная точка, работающая более 7 лет. --- Ключевые инвестиционные параметры: Ежемесячный арендный доход: 270 000 ₽ (чистыми). Арендатор: федеральная сеть Винлаб (на рынке с 2008 г.). Срок договора: действующий договор аренды продлен до 2028 года. Индексация: гарантированная, +3% ежегодно. Окупаемость: ~12,5 лет (с учетом индексации — еще быстрее). Площадь нежилого помещения: 83,5 м². Локация: Москва, р-н Вешняки, 5-7 мин. пешком от м. Выхино. --- Ваша выгода: Вы приобретаете не просто помещение, а готовый бизнес под ключ. Все риски по поиску арендатора, ремонту и запуску точки уже сняты предыдущим собственником. Вы получаете стабильный доход с первого дня от надежного федерального оператора. Почему это надежная инвестиция? 1. Безусловный доход. Долгосрочный договор с солидной компанией (Винлаб) и ежегодная индексация защищают ваш капитал от инфляции. 2. Нулевые операционные заботы. Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и содержит помещение. 3. Идеальная локация. Помещение расположено в центре жилого района на пути основного пешеходного трафика между метро, железнодорожной платформой и жилыми кварталами. 4. Универсальная площадка. Свободная планировка (зал 83,5 м² с потолками 4 м), витражное остекление и два входа делают объект привлекательным для любого ритейлера в долгосрочной перспективе. 5. Подтвержденная рентабельность. Успешная работа магазина на этом месте с 2018 года — лучший proof of concept. --- Детали объекта: Помещение: 83,5 м², зальная планировка, высота потолков 4 м, витражное остекление, два входа. Коммуникации: все центральные сети подключены. Земля: участок в долгосрочной аренде у города. --- Финансовое предложение: Цена: 40 500 000 рублей. Формат продажи: 100% доля в праве собственности на нежилое помещение. Это возможность для пассивных инвестиций с минимальными рисками и предсказуемой доходностью, превышающей стандартные финансовые инструменты. Готовы предоставить полный пакет документов для due diligence и организовать просмотр.